Baufinanzierung

Eine Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung ist der Begriff für eine Gesamtfinanzierung einer nicht bewegliche Sache. Also ein Grundstück oder auch dessen Bestandteile und Zubehör.
Die Hausbau-Finanzierung oder Immobilienfinanzierung ist wohl der wesentlichste Bestandteil für die Realisierung von Bauten. Diese wird zwischen den Eigenmitteln oder dem Eigenkapital oder auch dem Fremdfinanzierungsanteil (Fremdkapital) unterschieden. Hier ein interessanter Bankenvergleich.

Zur Fremdfinanzierung von Immobilien dienen unter anderem Bankdarlehen oder Hypothekenbankdarlehen, Verwandtschaftskreditte, Gesellschaftskredite oder auch Bausparverträge verwendet werden. Die Darlehen werden mit dem Grundpfandrecht, auf einem Beleihungsobjekt, abgesichert. Bei der Finanzierungskonzeption besteht die Kunst in der Mischung unter Berücksichtigung aller Verfügungsmöglichkeiten und Fördermöglichkeiten, minimierter Finanzierungskosten, der Besicherung, der steuerlichen Optimierung und auch der abgestimmten Laufzeiten.

Nicht privat genutzte und grössere Objekte werden vorwiegend mit den Eigenmitteln der öffentlichen Hand, von Immobilienfonds, Unternehmen oder von Leasinggesellschaften beziehungsweise Kapitalanlagegesellschaften finanziert. Bei der Entwicklung solcher Projekte kommen oftmals auch Spezialfinanzierungen wie z.B. Mezzaninkapital mit Equity Kicker, Participating-Mortgage-Finanzierungen oder Joint-venture-Finanzierungen zum Einsatz, bei welchen die Kapitalgeber für das Risiko aus ihrem ungesicherten Teil der Finanzierung zusätzlich eine Beteiligung am Projektgewinn erwarten.

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